Проектирование коттеджей

Проектирование коттеджей Киев — комплекс мероприятий, направленных на создание уникального продукта, ориентированного на единичного пользователя. Основной целью является обеспечение максимально высокой степени комфортности проживания. Работы выполняются профильными специалистами архитектурной студии при тесном сотрудничестве с заказчиком. Широко применяются компьютерные технологии для создания реалистичных дизайн-макетов.

архитектурное проектирование коттеджа

Разработка частного дома может вестись на базе типовых проектов, предложенных студией и проверенных на практике, или выполняется индивидуальное проектирование коттеджей, позволяющее наиболее полно учесть пожелания, потребности заказчика и особенности местности. Первый вариант несколько дешевле, если в него не вносятся корректировки, второй более целесообразен, если планируется получить дом своей мечты.

С чего начинается проектирование коттеджей

С плана участка застройки. Как правило, используется кадастровый план М 1:2000, на котором указаны размеры участка, пролегающие дороги, направление севера, близлежащие постройки, если таковые имеются. План необходим для правильной посадки коттеджа, хозяйственных сооружений и наработки первых эскизных набросков. Кроме того, необходимо провести геологические и геодезические изыскания. Первые подразумевают исследования грунта и уровня грунтовых вод, вторые дают возможность получить точный план с нанесенными границами, координатами участка, дорогами, горизонталями и вертикальными отметками грунта. При геологических изысканиях усилиями специализированной компании бурятся несколько скважин глубиной до 10 метров, после чего выдается документ с описанием грунта и рекомендациями.

проектирование коттеджа

Изыскания позволяют грамотно спланировать участок со всеми коммуникациями и постройками, выбрать оптимальный тип фундамента, конструктивную схему дома. Это важный этап в проектирование коттеджных поселков или отдельно стоящих домов, особенно в случае отсутствия коммуникаций и наличия проблемных грунтов, сложного рельефа. Пренебрежение такими мероприятиями может повлечь неприятные последствия.

Проектирование и строительство коттеджей по техническому заданию

В ТЗ прописываются все пожелания будущего владельца загородного дома. Состоит оно из следующих пунктов:

  1.  Архитектурное решение. Определяется площадь коттеджа, его этажность. Наличие подвала и цокольного этажа (цокольный этаж практически всегда существенно удорожает строительство, особенно в случае слабых грунтов). Особый акцент ставится на необходимые для каждого этажа помещения и их площадь. Зависит от видения заказчиком своей жизни в будущем доме. Наиболее часто используемая схема — гостевые, хозяйственные, общие помещения на первом этаже, спальни и детские на втором. Возможны любые варианты. Также заказчик решает, сколько спален, санузлов, гардеробных, в каком формате будет кухня, гостиная. Продумывается оборудование для каждого санузла. Решается вопрос с террасой, крыльцом, количеством входов в коттедж и балконов. Будет ли камин, мансарда или полноценный второй этаж, баня, мастерские, встроенный или отдельный гараж и т. п. Определяется стилистика здания, подбираются отделочные материалы. Наибольшая проблема возникает с выбором стилистики. В архитектурной мастерской предлагаются варианты, позволяющие до минимума сузить круг поиска оптимального решения.
  2. Конструктивные решения. Решается вопрос с базовыми материалами, наружными и внутренними стенами, перегородками. Подбирается целесообразный тип фундамента. Конструкция перекрытий, перекрытия и материал для кровли. Указывается количество лестниц и материал для них.
  3. Инженерные решения. Сюда входят вентиляция, кондиционирование, отопление, канализация и водоснабжение, электроснабжение. В разделе учитываются такие важные нюансы, как виды вентиляции и отопительной системы, наличие теплых полов, источники водоснабжения и сброса сточных вод, воздушные или подземные сети, наружное и аварийное освещение, выделенная мощность, резервные источники питания и т. п.

Грамотное и четко составленное ТЗ позволяет получить в итоге качественное, профессиональное строительство и проектирование коттеджей.

Архитектурное проектирование коттеджей — эскизы

На этом этапе к работе подключаются архитекторы студии, делающие эскизы коттеджа, и предоставляющие их впоследствии заказчику на одобрение. Здание садится на Генплан, с учетом необходимых расстояний от забора и расположения красной линии, указанной на кадастровом плане. Схематично наносятся все будущие вспомогательные сооружения. Предусматривается свободный заезд на территорию участка. Проектируются с учетом всех нюансов инженерные сооружения (скважины, септики). Подбирается наиболее благоприятное место для дома. В целом, Генплан позволяет обеспечить максимум удобств в будущем.

проектирование загородных коттеджей

После посадки дома выполняется его планировка. Как правило, предлагается несколько вариантов планировочных решений, из которых заказчик подбирает наиболее ему приемлемое. Выбранный вариант дорабатывается в соответствии пожеланий, причем возможна корректировка технического задания. Показываются варианты планированного объемного решения. По сути, предлагаемые эскизы позволяют представить заказчику образ коттеджа, размеры, пропорции, объем.

индивидуальное проектирование коттеджей

После утверждения планировки выполняется детальная проработка фасадов здания, интересных и оригинальных архитектурно-стилистических решений. Для того чтобы получить действительно хороший загородный дом, необходимо привести в соответствие внешний дизайн коттеджа, а равно и прилегающей территории к тщательно выверенному и безупречно реализованному внутреннему дизайну интерьера. Причем стоит отметить, что архитектурное проектирование коттеджа в идеале должно дополняться ландшафтным проектированием.

Полное представление о будущем доме заказчик получает с помощью фотореалистичной визуализации, финального рендера. В итоге получается проектная документация, состоящая из титульного листа, пояснительной записки, фото, ситуационного плана, генеральных планов с существующем положением и проектными предложениями, фасадами, разрезами, планами этажей.

Согласование, подпись эскизных разработок предполагает окончательное, обдуманное заказчиком решение. В случае изменения каких-либо положений на стадии рабочего проектирования, это вызывает ощутимые расходы, и потери по времени.

Рабочее проектирование загородных коттеджа

Этому этапу предшествует корректировка технического задания, с внесением в него дополнений, изменений. Новое ТЗ еще раз согласуется, подписывается, после чего поступает в работу к конструкторам и инженерам. Наступает очередь разработки чертежей, необходимых для строительства коттеджа. Причем состав этих чертежей напрямую связан с конструктивной схемой и выбранным базовым материалом для строительства.

Традиционно особое внимание уделяется инженерным сетям. Если рядом проложены общие сети, то подключение планируется к ним (заказчик предоставляет техническое условие на подключение). В случае их отсутствия, проектируются полностью автономные системы канализации, водоснабжения. Та же ситуация с газом. Есть — отлично. Лучший вариант. Нет, тогда выбираются альтернативные источники энергоресурсов, вплоть до отопления с помощью электроэнергии.

Рабочая часть включает:

  1. - архитектурное проектирование коттеджей
  2. - конструктивную часть
  3. - вентиляцию, отопление
  4. - водопровод, канализацию
  5. - электрооборудование.

Архитектурная часть состоит из ведомости основных используемых материалов, привязки к участку и рабочего плана осей, тщательной проработки разрезов, всех планов, фасадов, узлов и сечений по стенам, росписью пирогов кровли, стен, перекрытий, описанием кровли с системами снегозадержания и водоотвода, ведомости материалов для внутренней отделки, сведений о крыльце, лестницах, декоративных элементов.

 

Конструктивная часть содержит план котлована, проект фундамента, армирование, сечение и узлы, несущие элементы, балки, перекрытия, перемычки стропильную систему, внутренние лестницы.

 

 

Вентиляция и отопление. Общие характеристики вентиляционной и отопительной систем. Аксонометрическая схема отопления. Планы этажей со стояками, замаркированными радиаторами, вентиляционными стояками и решетками. Узлы и схема обвязки котельного оборудования. Схемы вытяжек. Схемы расстановки кондиционеров. Дополнительные схемы (осушения бассейна, приточная). Спецификация материалов, оборудования.

 

 

Канализация и водопровод. Их аксонометрические схемы. Планы этажей с системами канализации, холодного/горячего водоснабжения. Размещение оборудования. Спецификация.

 

Электрооборудование. Планы этажей с его размещением и выводами кабелей. Спецификация материалов, оборудования.

Как определяется стоимость проектирования коттеджа

Первой статьей расходов выступают издержки на сбор исходных данных, необходимых для проектирования. Общая сумма зависит от площади застройки, рельефа, состояния почвенного покрова. Проектировочные работы прописаны второй статьей расходов. На формирование общей стоимости влияют площадь коттеджа, количество этажей, архитектурный стиль, степень проработки деталей, инженерное наполнение и т. п. Определенную роль играет и выбор типового или индивидуального проекта. Если выбран базовый, то будут ли в него вноситься существенные изменения. Если да, тогда на проектирование коттеджа цена несколько возрастет.

Третья статья расходов может быть связанна с внесением корректировок в уже готовый проект, согласованием проектно-сметной документации в профильных инстанциях, авторским и дизайнерским надзором. Данный перечень работ выполняется с согласия заказчика и увеличивает итоговую стоимость. В целом стоимость услуг архитектурной мастерской оговаривается для каждого случая индивидуально, и во многом зависит от места размещения и объекта проектирования, его конструктивных возможностей.

Влияет на цену и выбор исполнителей. Доверившись профессионалам и компетентным специалистам, вы как минимум получаете множество преимуществ:

  1. - высокое качество выполненных работ
  2. - минимально возможные сроки
  3. - на проектирование коттеджей цена разумна и обоснованна
  4. - прозрачная стоимость проектных работ.